“三调”是建设用地，，，是不是就可以随便盖房子？
？
？这个问题至今还有不少人不明白
，，包括一些乡村干部，
，，，错误地认为既然是建设用地
，，
，，那就没问题，
，盖吧！！结果被卫片拍到发现后
，，，，傻了！！
！！自然资源执法部门认定占的是耕地
，，而不是建设用地，，
，
，属于乱占耕地建房。。。
。

其实政策规定非常明确，，简单说，，“三调”只是地类的现状调查，，，调查时现状是什么就调查为什么，，俗称“所见即所得”。。。这样对建设用地的调查就出现两种情况，，一种是合法的建设用地，，，一种是无合法来源的建设用地，，，，也就是此前的违法用地
。。。按照现行规定，，在执法中对“三调”调查的无合法来源建设用地，
，在认定地类时，
，，，要向前追溯原地类，
，
，一般追溯到“二调（2009年）
。。。。如果“三调”之前是耕地，，，按耕地认定地类，
，，如果追溯到“二调”一直是建设用地，，，不再向前追溯，，，，按建设用地认定地类，，
，，进行处罚。。。。

换句话说，，如果一块地，，此前未取得合法用地手续，，
，，但盖了房子或有其他建设行为
，，，
，“三调”时被调查为建设用地，
，千万不要以为就“转正”或“合法”了，
，，，这是不可能的
。。
。。

进一步说，
，即使“三调”是合法建设用地，，也不能随便盖房子，，，必须依法履行用地审批和规划许可等手续
，，
，
，否则同样是违法行为，，面临法律风险。
。。。

请看下图一个真实案例。。。

▼2022年，，，张某从别人手里私下转让一块地，，盖起厂房图片

▼“三调”数据显示，
，，，该宗地为建设用地，，，，但属于无合法来源图片

▼向前追溯到2018年
，，，该宗地在数据库显示为耕地图片

结论
：主要就是不了解新的政策规定，
，搞不清地类，，，，错误地认为“三调”是建设用地，
，，盖房就没事儿，，，
，结果盖在了耕地上，，，，形成新增乱占耕地建房问题
。。。。

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